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위치 : 서울특별시 서초구 서초동 1316-5 외 11필지
지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 중심미관지구, 지구단위계획지구
용도 : 판매시설, 문화/집회시설, 근린생활시설
대지면적 : 4,284.80 ㎡
건축면적 : 1,713.13 ㎡
연면적 : 54,859.92 ㎡
건폐율 : 39.98%
용적률 : 866.54%
규모 : 지상27층 / 지하5층
설계기간 : 2004.7–2005.9
구조 : 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조
주요마감 : 저층부 – 고광택 화이트 콘크리트,이끼패널시스템, – T12 강화유리, – T24 로이복층유리
고층부 – T24 로이복층유리, – T24 파스텔복층유리, – T19 삼목사이딩
이 프로젝트는 연면적이 5,500㎡인 건물의 건립을 포함하며 건물의 저층부에는 상업, 문화, 커뮤니티 공간이, 5층부터 27층까지 상층부에는 오피스텔이 자리한다. 주어진 부지의 최대 허용 건폐율(40%)과 최적의 채광조건(남향)을 살려 ‘ㄷ'자 형태로 배치된 유니트들은 도미노 매트릭스 형태의 27층 건물을 구성하며 높이는 법정 허용 최고치인 100m에 달한다.
이렇게 최대 허용 건폐율이 적용된 평면을 단순히 수직적으로 반복해서 쌓아 올릴 경우, 건물의 연면적은 법정 허용치를 약 10%정도 초과하게 된다.
이러한 문제를 보다 효과적으로 해결하기 위해 우리는 실종된 매트릭스를 도입했다. 실종된 매트릭스는 평면, 단면적으로 고르게 건물의 체적을 감소시켜서 이 부지의 최대 허용 용적률(970%)을 만족시킨다.
결과적 보면, 건물에는 15개의 ‘실종된 공간’이 생겨서 건물의 표면과 코너가 늘어나고 채광과 전망도 더 좋아진다. 타워 내부에는 총 49개의 유형이 적용된 172개의 유니트가풍부한 공간적 조건을 반영/활용하며 불균질적으로 자리한다.
예컨대, 15개의 실종된 매트릭스로 인해 창출된 공간에는 40개의 유니트가배치되는데 개별 유닛마다 공적인 공간(거실/주방)과 사적인 공간(침실)을 구분해주는 브리지가 있으며 그 중 22개의 유니트에는 정원이 있다.
또한, 실종된 매트릭스 내부에는 나선형 계단이 돌출돼 있어 건물 내부의 불균질성을 강조한다.
[이미지 모음] [평면도] [입면도] [단면도] [UNIT 평면도]
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Unit drawing
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